6月的沈阳，一则臆测公示激勉的热度，超出了许多东谈主的预期。

6月8日，沈阳市当然资源局发布《沈河区方南路北地块详实臆测决策》批前公示。一块面积约36.1公顷的地盘——十分于50个圭表足球场大小，留神参加公众视线。

位置很明晰：江东街以东、方家栏路以南，稳稳落在东塔控规单位内。四至澄澈：北至方家栏路，南至方南路，东至臆测路，西至江东街。

在沈阳二环内，能拿出这么一块陈规模、可连片开荒的地盘，实属荒僻。

这块地凭什么值得被反复连系？

先看基础面：36.1公顷，二环内，成片臆测。

在沈阳主城，往时十年出让的单宗住宅用地，杰出10公顷的历历。杰出20公顷的，险些绝迹。而此次亮相的方南路北地块，仅二类居住用地就占了20.58公顷，再加上中小学、生意文化夹杂、公交场站、公园绿地——这不是一个楼盘，这是一次简直的“片区级再造”。

说得直白一丝：改日三到五年，沈阳二环内不会再出现第二块这个量级的地盘。

这不是夸张，是地盘供应的基本逻辑决定的。主城区的可开荒空间，只可来自旧改和厂区搬迁。而像金杯老厂这么产权澄澈、规模规整、体量可不雅的地块，险些是不可复制的。

4.5公顷讲明注解用地，是沈河区下的一盘大棋

我详实到，许多东谈主在连系这块地时，盯着的是住宅体量。但简直懂行的东谈主，会先把眼神投向那4.5公顷的中小学用地。

沈河区如故是沈阳讲明注解资源的头部区域。七中、文艺二校等名校的发射效应，平直体当今附进房价上。但方家栏板块长久以来处于讲明注解资源消失的“次优”地带——离名校不远，但不在中枢学区范围内。

4.5公顷是什么看法？足以容纳一所硬件圭表在沈阳排进前哨的九年一贯制学校。况且从臆测时序看，讲明注解用地与住宅用地同步臆测，这意味着学校极有可能与首期住宅同步建造、同步寄托。

关于有子女讲明注解需求的改善家庭来说，这是一个相配要道的信号。在主城范围内，能同期安静“新址+优质学区+合理总价”的模式，凤毛麟角。这块地改日的模式，很可能成为其中一个。

生意与文化夹杂用地，比纯生意更值得期待

3.8公顷的生意与文化夹杂用地，这个提法值得细读。

要是是纯生意用地，梗概率会作念成社区生意Mall或底商。但“生意与文化夹杂”的定位，指向的是一种更具复合功能的空间——可能包含文化范例、社区就业、特质生意等，更强调街区的活力和环球性。

这与现时城市更新领域的共鸣是一致的：好的社区，世界杯预选赛下单不是“睡城”，而是有街角可停留、有环球空间可来往、有文化场景可体验的场地。这么的操办，比单纯的生意配套更能提高居住品性。

环球交通场站：被许多东谈主忽略的要道配套

0.48公顷的环球交通场站用地，看起来不大，但真义不小。

方家栏区域面前的环球交通消失还有提高空间。臆测明确的公交场站，意味着改日这里会有多条公交判辨始发或靠岸，与地铁（臆测中的判辨穿行该区域）酿成接驳。关于二环内的主城地块来说，“终末一公里”问题的惩办，平直决定了住户出行体验的便利度。

值得见谅的几点

第一，这块地的出让面目和开荒主体值得见谅。 36.1公顷的规模，对开荒商的资金实力、操盘才智条目很高。要是合座出让，能拿下的房企未几；要是分拆出让，又可能影响合座臆测的完好意思性。最终遴荐什么面目，将平直影响模式落地的品性。

第二，地价和房价的锚定效应会很显豁。 这块地的楼面地价，将为总共这个词方家栏-东塔板块从头订价。而改日入市的新址价钱，也会平直拉升附进二手房的估值预期。关于见谅该区域的购房者来说，这个模式标鼓吹节拍值得密切见谅。

第三，这是一个磨真金不怕火沈阳主城更新才智的样本。 往时几年，沈阳城市更新的重点更多放在浑南、沈北等新兴区域。而这一次，二环内的“压箱底”地块被拿出来，考验的不仅仅开荒才智，更是臆测落地、配套罢了、讲明注解资源树立等系统性才智。它能不成成为主城更新的标杆，取决于后续每一步的奉行。

第四，对购房者来说，这是一个值得恭候的选项。 关于但愿在二环内置业、追求品性和讲明注解配套的改善型家庭，这块地改日的模式，将是市集上少许数能同期安静“主城地段+成片开荒+讲明注解配套+生意文化复合功能”的新盘。要是有耐性等上两到三年，它很可能成为沈阳主城置业的“天花板”选项之一。

小二不雅点

城市更新，从来不仅仅拆旧建新。金杯老厂区的谢幕，是一次工业回首的封存；而方南路北地块的重启，则是沈阳主城一次辛苦的“留白”叙事。在寸土寸金的二环内，能有一块36公顷的地盘被从头臆测、合座操办，这件事自身，就值得期待。

面前决策仍在征求意见阶段，一切还有调遣的可能。但关于见谅沈阳楼市的东谈主来说，这块地如故值得被放进“长久不雅察”的名单。金杯的轰鸣声渐远世界杯(中国)，但方家栏的新故事，才刚刚起笔。